楼市新政已过百日，7月苏州楼市原本近20楼盘推房源，但是截至目前只有9家楼盘准时赴约，其中首次开盘的项目有4家。苏州楼市买卖双方始终僵持着，但这样的状态，有可能随着开发商的大举推盘而打破。
据统计，8月份将有27家楼盘冲击“混沌楼市”。除了大量的老盘新推，另有6大纯新盘首次亮相。
成交量平平7月推盘再度缩水
6月苏州楼市开盘数比计划缩水三分之二，房产商们眼看着楼市行情一般般，纷纷暂缓了推盘计划。有些计划就顺延到了7月。 7月初记者得到的统计信息是，约有20个楼盘要推新房源。如今7月已接近尾声，只有首开悦澜湾、朗诗南门绿郡、雅戈尔未来城5期风尚、太湖纯水岸等9个盘准时推盘。
新政出台后，低迷的成交让上市房企面临着巨大的销售压力，这使得苏州楼市部分楼盘出现降价苗头。 7月上旬吴中大道板块的新城金郡，推出部分起价6600元/㎡的房源。就在置地悦湖开盘前夕，传出湖东大盘中海国际公寓7月底新推的爱丁堡精装公寓，均价降至10000元/㎡，比之前12000元/㎡在售均价，降幅达2000元/㎡。中海国际社区的行动，让周边楼盘路劲i主场7月25日推出起价7800元/㎡的房源。
销售压力大园区价格出现松动
7月以来，园区楼市自新政出台以来，成交量再次领先其他区域，一枝独秀。成交均价牢牢地坚守在万元以上。尽管如此，开发商，尤其是上市房企，依旧面临着巨大的销售压力。从万科国际广场新推房价的暗降，到中海国际社区的月末降价新推，以及7月25日路劲i主场起步价 7800元/㎡的加推。园区房价开始了降价松动。未来一段时间将使得园区众多楼盘不得不降价应对。而园区房价的下跌必将波及到苏州其他区域。
而从8月份园区楼市新推的6个楼盘来看，主要的消费群体还是以投资客、改善型购房者为主。而从近期园区楼市推盘效果来看，低价小户型楼盘受到购房者的青睐。因此，九龙仓国宾1号，中海世家、路劲尚澜湾等高端楼盘的出击是否能拉升园区房价，还有待后市考验。
“押宝”8月近30楼盘计划入市
苏州楼市买卖双方仍处僵持状态，但随着房产公司销售压力的增大，8月房产公司推盘的积极性“被增强”。据统计，8月份将有27楼盘冲入市。其中，6大纯新盘首次亮相：山合院、名宇商务广场、融侨城、朗地蓝山郡、九龙仓国宾1号等、亿象新天地。其中吴中区推盘数量达8个，相城区5个，园区6个，高新区5个，古城区3个。
截至26日高新区无新推项目，而8月将有5家楼盘新推。位于北新区的浒新158生活广场，预计将于8月初开盘，将推出20套左右商铺；位于苏州国际教育园北区的汇金新地，预计将于8月份加推酒店式公寓。此外，备受关注的北新区新盘朗地蓝山郡，塔园路新地国际公寓-苏寓，也将于8月新推。
楼市新政出台后，苏州楼市最大的销售奇迹无疑是，位于沧浪新城区域华成地产旗下的商业项目亿象城的首次开盘，其开盘当日推出的1000多套商铺被数千名购房者抢购一空。同属于华成地产旗下的相城区学区商业项目，亿象新天地，预计也将于8、9月份开盘，首推15-60㎡的沿街商铺300多套，30-57㎡的酒店式公寓150套。
别墅、公寓、商铺，各种品类的房源计划都将涌入8月楼市，而且之前开盘热销的楼盘，都是定了一个相对“性价比高”的价，因此8月入市的楼盘在定价上很有可能按照这个套路走。 “调控虽然已过百日，买卖双方经过一个消化的过程，积累的购买力可能会冲出来一波，而那些销售压力大的房产公司，自然也要抓住这个时间点，走掉一批房源。 ”业内人士分析，“后续是否还有新的调控政策，虽然还不得而知，但是房产商们抓紧出货，有可能在8月表现得非常明显。 ”
|